공공분양과 민간분양의 차이점

공공분양과 민간분양은 공급 주체, 분양가, 청약 자격, 당첨 방식 등에서 뚜렷한 차이가 있습니다.
공공분양은 정부, 지자체, LH 등 공공기관이 주도하여 서민들의 주거 복지 실현을 주된 목적으로 공급됩니다. 분양가는 정부의 가격 규제로 인해 주변 시세보다 저렴하게 책정되며, 주로 무주택자, 신혼부부, 다자녀 가구 등 주거 취약계층을 우선적으로 선정합니다. 청약 신청 시 소득, 자산, 주택 소유 여부 등 까다로운 자격 조건이 적용되며, 당첨자는 서류 심사와 다양한 우선 공급 제도를 통해 선정됩니다
반면, 민간분양은 민간 건설사가 이윤 추구를 목적으로 공급하며, 분양가는 시장 가격에 따라 결정되어 상대적으로 높은 편입니다. 청약 자격에 특별한 제한이 없어 일반 소비자라면 누구나 청약이 가능하며, 당첨자는 주로 가점제(무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등)와 추첨제를 병행하여 선정합니다. 면적이나 지역에 따라 가점제와 추첨제의 비율이 다르며, 최근에는 규제지역 내에서도 추첨제 비율이 확대되는 추세입니다
청약 절차는 공공분양과 민간분양 모두 대체로 다음과 같은 순서로 진행됩니다.
1. 내게 적합한 아파트 찾기: 공급 유형과 입지를 고려해 분양 정보를 확인합니다.
2. 입주자저축 가입 및 청약 자격 확보: 청약통장에 가입하고, 자격 요건을 갖춥니다.
3. 입주자 모집공고 확인: 공급 일정, 자격 요건, 분양가 등 세부 정보를 확인합니다.
4. 청약 신청: 인터넷 또는 모바일을 통해 청약을 접수합니다.
5. 입주자 선정(당첨자 결정): 공공분양은 우선공급 및 순위제, 민간분양은 가점제·추첨제로 당첨자를 선정합니다.
6. 당첨자 조회: 홈페이지 등에서 당첨 여부를 확인합니다.
7. 계약: 계약금 납부 후 계약서를 작성합니다.
8. 입주: 잔금 납부 후 입주를 진행합니다
요약하면, 공공분양은 주거 복지와 정책적 배려가 강조되고, 민간분양은 시장 원리에 따라 공급과 당첨 방식이 결정된다는 점에서 큰 차이가 있습니다. 청약 절차는 공급 유형에 따라 자격 요건과 당첨 방식에 차이가 있지만, 기본적인 진행 순서는 유사합니다.